2025타경13477 [1] 물건 사진

염창동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 염창동 274-2 에이치밸리움2차 제9층 제901호 (2025타경13477 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-10-13 낙찰가 2억 9,140만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 1,000만원의 71.1%, 응찰자 3명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 9,140만원
감정가 대비71.1%
최저매각가 대비111.1%
응찰자 수3명
2순위 입찰가2억 8,857만원
매각일2026-10-13

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 염창동 274-2 에이치밸리움2차 제9층 제901호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가4억 1,000만원
최저매각가격2억 6,240만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-13
진행상태매각
건물면적35.89㎡
대지면적50.2㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-04매각기일4억 1,000만원유찰
22026-09-02매각기일3억 2,800만원유찰
32026-10-13매각기일2억 6,240만원매각
42026-10-20매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "서울염창초등학교" 남서측에 위치하며, 주위는 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨. 교통상황 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(등촌역) 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 양호한 수준임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층,지상12층 건물 내 제9층 제901호로서, 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 새시창호 등임. 이용상태 공부상 '오피스텔'로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. 토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 장방형 평지의 토지로서 공부상 "오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등" 건물 부지로 이용중임. 인접 도로상태등 북동측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 염창동 274-2, 274-6 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-11-25에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-11-25 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 1,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,240만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.89㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,776만원입니다.
염창동 오피스텔 경매 2025타경13477 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-13 2억 9,140만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 1,000만원의 71.1%이고, 마지막 최저매각가격 2억 6,240만원보다 11.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 8,857만원로 낙찰가와 283만원 차이입니다.
2025타경13477 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-11-25에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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