1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동에 소재하는 지하철5호선 "마곡역" 동측 인근에 위치하며 주위는 사무실, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "마곡역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하4층/지상13층 건 내 제1층 제115호로서, (사용승인일: 2018-07-06) 외 벽 : 석재붙임, 복합판넬 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시창호 등임.
이용상태 일반음식점으로 현황 공실임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 약 56m, 북측으로 약 12m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-05-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-05-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 1,680만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
9억 3,440만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1억 436만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
마곡동 근린시설 경매 2025타경697 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 11억 6,800만원의 10%인 약 1억 1,680만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 3,440만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 6,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 11억 6,800만원, 감정가의 80% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 46.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 436만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (9일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경697 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-05-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.