2025타경8429 [1] 물건 사진

방화동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 방화동 612-197 마곡킹덤비바체 제3층 제303호 (2025타경8429 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-11-05 낙찰가 1억 7,114만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 4,300만원의 70.4%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 7,114만원
감정가 대비70.4%
최저매각가 대비110%
응찰자 수1명
매각일2026-11-05

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 방화동 612-197 마곡킹덤비바체 제3층 제303호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 4,300만원
최저매각가격1억 5,552만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-11-05
진행상태매각
건물면적26.38㎡
대지면적37.76㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-27매각기일2억 4,300만원유찰
22026-10-06매각기일1억 9,440만원유찰
32026-11-05매각기일1억 5,552만원매각
42026-11-12매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ""지하철9호선 공항시장역"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(지하철9호선 공항시장역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상10층 건 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2021년 07월 12일) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 이용상태 본건은 공부상 오피스텔로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참고) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 갖추어져 있음. 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 (1)방화동612-197: 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-02-10에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-02-10 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,552만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,045만원입니다.
방화동 오피스텔 경매 2025타경8429 낙찰가는 얼마였나요?
2026-11-05 1억 7,114만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 4,300만원의 70.4%이고, 마지막 최저매각가격 1억 5,552만원보다 10% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경8429 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-02-10에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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