1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡3동 주민센터’ 북서측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는
등 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서,
외 벽 : 석재붙임 마감 및 치장벽돌 쌓기 마감 등,
창 호 : 새시 창호 등임.
이용상태 일련번호 1은 ‘도시형생활주택(단지형다세대주택)(테라스 및 다락 포함)’으로 이용중임.
<후첨 "건물이용상황 및 임대상황" 참조>
설비내역 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상물건의 남측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 4미터의 막다른 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 화곡동 1039-36, 화곡동 1039-37, 화곡동 1039-38 공히
도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-12-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-12-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,057만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,396만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,350만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2024타경140836 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 566만원의 10%인 약 1,057만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,396만원(감정가의 18%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 306만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 566만원, 감정가의 26% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.77㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,350만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (1일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경140836 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-12-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경140836 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2024타경140836/1/사진/0.jpg?w=512)