1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방신전통시장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하고 있음.
교통상황 인근에 "개화산역(지하철 5호선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 중 중 제지층 제1,2호로서, (사용승인일: 1984-10-6) 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽: 모르타르위페인팅 마감 등 창호: PVC새시
이용상태 근린생활시설로 이용 중임.
설비내역 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 일단의 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 북서측 및 남서측으로으로 세로(가)의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,525만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3억 6,198만원
평당 감정가(건물면적 기준)
32만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
방화동 근린시설 경매 2025타경12110 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 5,248만원의 10%인 약 4,525만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 6,198만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 5,248만원, 감정가의 64% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 7348.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 32만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-16 (3일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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