1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "강서구청" 서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대 주택, 아파트 등 공동주택과 학교, 공원 등으로 이루어진 주택지대이며, 동남측 인근 화곡로변으로는 일부 상업업무지대가 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바, 대중교통 이용 편의성은 보통정도임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물중 본건은 제 5층 제 504호로서, 외벽: 치장외벽재 붙임 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 창호: 샷시 등임.
이용상태 다세대주택임.
설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 일부 소방설비 등 되어 있으며, 지상 1층을 일부 주차장으로 이용중임.
토지의 형상 및 이용상태 완만한 동향 경사지대에 위치한 2필 일단의 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 대략 북측 및 동측으로 포장된 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 1) 토지 2필지 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-11-01에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2021-11-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,382만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 1,059만원
평당 감정가(대지면적 기준)
2,243만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경13337 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,824만원의 10%인 약 1,382만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,059만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,824만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 31.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,243만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (4일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13337 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-11-01에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경13337 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경13337/1/사진/0.jpg?w=512)