1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡4동 주민센터"" 남측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 목동역)이 소재하는
등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제2층 제204호로서,
(사용승인일: 2016.04.28)
외벽: 석재붙임마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.
이용상태 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사 됨.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항)
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-05-13에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-05-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
244만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,710만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,079만원
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경9903 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,443만원의 10%인 약 244만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,710만원(감정가의 9%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,200만원에서 9회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,443만원, 감정가의 13% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,079만원입니다.
2025타경9903 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-05-13에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경9903 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경9903/1/사진/0.jpg?w=512)