1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2,5호선 "까치산역" 남서측 인근에 위치하는 "트라움팰리스" 제9층 제902호로서, 인근은 아파트, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼 재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,5호선 "까치 산역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 중 제9층 제902호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태 도시형생활주택(아파트-원룸형) 1개호로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 설비, 소방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(아파트-원룸형) 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임
인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6-7미터 내외의 포장도로에 접함.
토지
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경13027 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
851만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
6,810만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,026만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경13027 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,512만원의 10%인 약 851만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,810만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,512만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 21.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,026만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-16 (3일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경13027의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.