1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 지하철9호선 "양천향교역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 지식산업센터, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역 "양천향교역"이 소재하고 있어 교통상황 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층, 지상12층 건내 제1층 제126호로서 (사용승인일 : 2019. 9.11) 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감 내 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 유리 등 마감 창 호 : 샤시 등 마감임.
이용상태 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도이며, 조사일 현재 공실임.
설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 천장형 에어컨 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지이며, 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 광대로 및 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1)과 기호(2) 토지 공히 도시지역, 준
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,458만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 9,661만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,650만원
자주 묻는 질문
등촌동 근린시설 경매 2025타경12483 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,576만원의 10%인 약 2,458만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,661만원(감정가의 26%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 5,000만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,576만원, 감정가의 33% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 53.32㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,650만원입니다.
2025타경12483 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12483 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경12483/1/사진/0.jpg?w=512)