1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며 ""화곡초등학교"" 북동측 인근에 위치함. 주위
는 다세대주택, 다가구주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반
주위환경은 보통임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등
제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상9층 건물내 제2층 제204호로서
(사용승인일: 2015.10.12)
외벽: 석재 타일 및 목재 붙임 마감 등
창호: 샷시 창호 등
이용상태 집합건축물대장상 오피스텔로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(단지
형다세대) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인
요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,219만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
9,748만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,226만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
화곡동 오피스텔 경매 2025타경10478 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,186만원의 10%인 약 1,219만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,748만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,800만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,186만원, 감정가의 51% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.35㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,226만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (17일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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