1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대구광역시 달성군 가창면 우록리 '황촌마을' 서측 인근 위치하며, 부근은 근교 농경지대 로서, 농경지, 전원주택, 농가주택, 주변임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사지이며, 휴경지 상태임.
인접 도로상태 (1)북동측으로 폭 약12미터 정도의 새로 개설된 포장 도로와 접함. (2,3)지적도상 맹지 또는 세로(불)이나, 동일인 소유의 (1)토지를 통하여 출입할수 있음.
토지이용계획 및 제한상태 (1,2,3)자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지임.
제시목록 외의 물건 별첨 '지적개황도' 참조.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 (1,2) 토지상에는 가죽나무, 대추나무 등 수목이 소재하나, 관리부재, 생육상태 등으로 보아 별도의 경제적 가치는 없는 것으로 보여짐.
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-09-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-09-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,863만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 1,038만원
평당 감정가(대지면적 기준)
141만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
가창면 답 경매 2026타경138 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 8,625만원의 10%인 약 5,863만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 1,038만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 9,644만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 8,625만원, 감정가의 49% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2797㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 141만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-08 (23일 뒤) 대구서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경138 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-09-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경138 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구서부지원/2026타경138/1/사진/0.jpg?w=512)