2025타경8599 [1] 물건 사진

온수동 다세대 경매 — 서울특별시 구로구 온수동 86-10 에코그린빌 제102동 제4층 제401호 (2025타경8599 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 구로구 온수동 86-10 에코그린빌 제102동 제4층 제401호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 9,700만원
최저매각가격1억 5,206만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태연기
건물면적43.91㎡
대지면적35.11㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-08매각기일2억 9,700만원유찰
22026-08-07매각기일2억 3,760만원유찰
32026-09-08매각기일1억 9,008만원유찰
42026-10-16매각기일1억 5,206만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 온수동 86-10번지 소재 ""온수역"" 북측 인근에 소재하는 도시형생활주택으로서 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대임. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 6층 도시형생활주택으로서 외벽 : 석재 타일 붙임 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임. 이용상태 주거용으로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전, 도시가스 개별난방설비 등 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 지구단위계획구역, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-06-16에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2022-06-16 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인2명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,700만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,206만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,236만원입니다.
2025타경8599 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-16에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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