2025타경11759 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 1010-16 소담하우징 제3층 제302호 (2025타경11759 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-07-08 낙찰가 2억 1,596만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 1,900만원의 67.7%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 1,596만원
감정가 대비67.7%
최저매각가 대비105.8%
응찰자 수1명
매각일2026-07-08

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 1010-16 소담하우징 제3층 제302호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 1,900만원
최저매각가격2억 416만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적25.18㎡
대지면적15.39㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-02매각기일3억 1,900만원유찰
22026-05-14매각기일2억 5,520만원유찰
32026-07-08매각기일2억 416만원매각
42026-07-15매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-08-25대금지급및 배당기일-배당종결

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""우장산역"" 남서 측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철5호선 ""우장산역"" 이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 건물의 구조 대상건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 지상5층 건물 내 공동주택(다세대주택) (""집합건축물대장"" 상의 사용승인일은 2021.12.30.임) 외벽 : 외장석재 붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창호 등 임. 이용상태 대상물건은 다세대주택( 후첨: ""건축물현황도"" 참조)으로 이용중임. 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 대상건물의 토지는 가장형으로서, 공동주택(다세대주택), 근린생활시설등의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 대상건물의 북측 및 서측으로 강서로43길(아스팔트 포장도로)에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 ""토지이용계획확인서"" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-08-09에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-08-09 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 416만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,188만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2025타경11759 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-08 2억 1,596만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 1,900만원의 67.7%이고, 마지막 최저매각가격 2억 416만원보다 5.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경11759 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-09에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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