2025타경9340 [1] 물건 사진

개봉동 다세대 경매 — 서울특별시 구로구 개봉동 286-3 삼원아이빌에이 제2층 제201호 (2025타경9340 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 구로구 개봉동 286-3 삼원아이빌에이 제2층 제201호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 8,500만원
최저매각가격2억 2,800만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일2025-11-26
진행상태진행중
건물면적24.06㎡
대지면적37.26㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-10-23매각기일2억 8,500만원유찰
22025-11-26매각기일2억 2,800만원매각
32025-12-03매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-01-28대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동에 소재하며 ""개웅중학교"" 동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 마을버스 및 노선버스 정류장 소재하며 ""개봉역""(지하철 1호선) 및 ""광명사거리역""(지하철 7호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 소재하는 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2021.08.05) 외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시창호 등임. 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도' 참조바람. ※ 내부구획 및 이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 향후 경매 진행 시 재확인바람. 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장, 승강기 등이 구비된 것으로 추정됨. 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 등고평탄한 장방형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-03-28에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-03-28 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,280만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)1억 8,240만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,916만원

자주 묻는 질문

개봉동 다세대 경매 2025타경9340 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,800만원의 10%인 약 2,280만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,240만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,800만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.06㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,916만원입니다.
2025타경9340 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-03-28에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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