1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 ""정관초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 정관2차동원로얄듀크 제상가228동 제지하1층 제142호로서, 주변은 대단위 아파트단지 및 단지내 상가, 각종 근린생활시설, 판매시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 건물(상가228동) 내 제지하1층 제142호로서,
(사용승인일: 2013.08.26.)
외벽 : 화강석 붙임 마감 등.
내벽 : 인테리어 마감 등.
창호 : 샷시창 구조임.
이용상태 근린생활시설으로 이용중임.
설비내역 급배수시설, 공용 위생설비, 소방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본 아파트 단지 부속상가(상가228동) 북동측으로 노폭 약 20미터 도로에 접하며, 주차시설 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제3종
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경591 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,220만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 5,538만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,328만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
정관읍 근린시설 경매 2025타경591 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,197만원의 10%인 약 2,220만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,538만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 5,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,197만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 45㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,328만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (10일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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