1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신대방역(지하철 2호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 업무시설, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호합니다
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 신대방역(지하철 2호선)이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호합니다.
건물의 구조 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상11층 건물 중 제4층 제403호로서,
- 외 벽 : 석재붙임 마감 등
- 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등
- 창 호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
이용상태 기호(가) : 오피스텔(주거용)으로 이용 중입니다.
설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 기계식 주차장설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택(도시형생활주택 단지형) 등 건물 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 대상물건 동측으로 6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역 , 일반상업지역
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경122368 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,664만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,648만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,139만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
신림동 오피스텔 경매 2024타경122368 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,640만원의 10%인 약 1,664만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,648만원(감정가의 45%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,000만원에서 12회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,640만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,139만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-15 (2일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2024타경122368의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.