1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림고등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 상업 및 업무시설, 근린생활시설, 후면으로 다세대주택, 아파트 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건중 8층 803호로서 외벽:석재붙임 마감, 내벽:벽지 및 일부 타일 마감, 창호:샤시창호 등임.
이용상태 본건은 오피스텔 1개호로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약27m의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-04-13에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-04-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,740만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,536만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
신림동 오피스텔 경매 2026타경100728 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 7,400만원의 10%인 약 2,740만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,400만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,400만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 19.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,536만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (12일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경100728 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-04-13에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.