1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림고등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피 스텔, 업무용빌딩, 각종 상업용빌딩, 주상용빌딩, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는지역임.
교통상황 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 전철역이 소재하여 대중 교통 이용의 편의도는 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 5층 509호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태 복층형 오피스텔(별첨 '내부구조도' 참조) 임.
설비내역 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지 가장형의 평탄한 토지로서 집합건축물(업무시설 및 오피스텔) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 서측으로 광대로 및 동측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 *기호1 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-04-13에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-04-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,360만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,510만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
신림동 오피스텔 경매 2026타경100740 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,600만원의 10%인 약 2,360만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,600만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,600만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 17.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,510만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (4일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경100740 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-04-13에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경100740 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2026타경100740/1/사진/0.jpg?w=512)