1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울난곡초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 중 제2층 제201호로서,
(사용승인일: 2016-8-24)
외벽: 돌붙임 마감 등
창호: 알루미늄 및 PVC새시
이용상태 주택(방, 거실겸주방, 화장실, 세탁실)으로 이용 중임.
설비내역 전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(난곡생활권중심(서울특별시 고시 제2023-567호(2023.12.21.))), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
991만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
7,930만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,348만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
신림동 업무시설 경매 2025타경103187 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,912만원의 10%인 약 991만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,930만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,200만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,912만원, 감정가의 41% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.33㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,348만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (10일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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