1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 ""동남지방통계청 울산사무소"" 북서측 인근에 위치한
[코아루벨라채 제9층 제927호]로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 각종의 근린
생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통
상황은 보통임.
건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 6층, 지상 20층건 내 제9층 제927호로서,
- 외벽 : 복합판넬 붙임, 치장석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등.
- 내벽 : 내부 인테리어 마감 등.
- 창호 : 샷시창호임.
이용상태 - 공부상 업무시설(오피스텔)이며, 인근 주민에 따르면 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로
탐문되었으니 이 점 참고하시기 바람.
- 본건은 후첨 '내부구조도'에서 보듯이 복층(다락) 구조이므로 이 점 참고하시기 바람.
설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비,
승강기설비, 지하주차장 시설 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형 평
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-04-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-04-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,000만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,162만원입니다.
삼산동 오피스텔 경매 2025타경11496 낙찰가는 얼마였나요?
2025-10-23 8,869만원에 매각됐습니다. 감정가 1억원의 88.7%이고, 마지막 최저매각가격 7,000만원보다 26.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
8명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 8,399만원로 낙찰가와 470만원 차이입니다.
2025타경11496 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-04-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.