1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산중앙초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성됨.
교통상황 본건은 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
형태 및 이용상태 본건은 정방형에 가까운 토지로서, 근린생활시설 및 주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 토지의 동측으로 폭 8m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(월평중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타는 별첨 &quot;감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항&quot; 참조 요망.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 본건 건물은 경량철골조 칼라시트
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-10-21에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2025-10-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,174만원
평당 감정가(건물면적 기준)
470만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
신정동 대지 경매 2026타경10383 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,738만원의 10%인 약 1,174만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,738만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,738만원, 감정가의 100% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 82.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 470만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (4일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10383 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-10-21에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.