1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 남구 무거동 소재 '눌재삼거리' 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대
는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 상업나지상태임.
인접 도로상태 남서측으로 폭 약 20미터 이상의 포장도로, 북동측으로 폭 약 8미터 미만의 포장도로에
접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-06-08)(삼호1택지지구), 소로3류(폭 8m 미만
)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(옥현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경1055 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,583만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 8,078만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1,230만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
무거동 대지 경매 2025타경1055 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,826만원의 10%인 약 2,583만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,078만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 5,293만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,826만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 202.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,230만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (18일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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