2025타경502121 [1] 물건 사진

직동 목장용지 경매 — 대전광역시 동구 직동 산22-1 (2025타경502121 [1] 대전지방법원)

물건 개요

소재지대전광역시 동구 직동 산22-1
용도목장용지 (임야) · 토지
감정가4억 9,207만원
최저매각가격1억 1,815만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태연기
대지면적71670㎡
관할법원대전지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-20매각기일4억 9,207만원유찰
22026-06-01매각기일3억 4,445만원유찰
32026-07-06매각기일2억 4,111만원유찰
42026-08-10매각기일1억 6,878만원유찰
52026-10-19매각기일1억 1,815만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 직동 ""찬샘마을"" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 개발제한구역내 마을주변 산림지대임. 교통상황 기호(1),(2)까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 남동측 인근으로 시내버스승강장이 소재하고 배차간격, 중심지와의 거리, 운행횟수 등으로 보아 제반 교통여건은 무난한 편임. 형태 및 이용상태 기호(1),(2) 공히 인접필지 및 도로대비 급경사인 부정형의 토지로, 자연림 상태임. 인접 도로상태 기호(1),(2) 남동측으로 노폭 4M내외의 시멘트 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-03-22)(개발제한구역)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 마을정비구역(직동문화마을)<농어촌정비법>, 공익용산지<산지관리법>, 상수원보호구역(별도확인요함환경과)<수도법>, 수질보전특별대책지역(별도확인요함환경과)<환경정책기본법>. - 기호(2) [토지이

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-06-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-06-14 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 9,207만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,815만원, 감정가의 24% 수준입니다.
목장용지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 71670㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2만원입니다.
2025타경502121 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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