1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "가양초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 일반주택지대임. 주위 환경은 보통임.
교통상황 본건 인근까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 본건은 대체적으로 사다리형 토지로서 현황 '단독주택'으로 이용중임.
인접 도로상태 본건은 북측의 3미터 이내의 막다른 도로를 통하여 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(성남동3구역 주택재개발정비사업), 근린공원(2024-01-30)(근린공원(성남동3구역)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(성남동3구역주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>임.
제시목록 외의 물건 건물개황도 및 사진용지 참조.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미
권리분석 요약
말소기준권리는 2011-11-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2011-11-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,619만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,332만원
평당 감정가(건물면적 기준)
800만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
가양동 단독주택 경매 2026타경56 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,189만원의 10%인 약 1,619만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,332만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,127만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,189만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 95.62㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 800만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-23 (2일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경56 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-11-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.