2025타경13701 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 392-33 에스케이지음 제4층 제401호 (2025타경13701 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-10-13 낙찰가 2억 1,059만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 300만원의 69.5%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 1,059만원
감정가 대비69.5%
최저매각가 대비108.6%
응찰자 수2명
2순위 입찰가1억 9,881만원
매각일2026-10-13

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 392-33 에스케이지음 제4층 제401호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 300만원
최저매각가격1억 9,392만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-13
진행상태매각
건물면적29.16㎡
대지면적17.37㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-04매각기일3억 300만원유찰
22026-09-02매각기일2억 4,240만원유찰
32026-10-13매각기일1억 9,392만원매각
42026-10-20매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "서울신정초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2021-07-13) 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 이용상태 다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 장방형 완경사지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 약 6m 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-01-27에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-01-27 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,392만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,435만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2025타경13701 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-13 2억 1,059만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 300만원의 69.5%이고, 마지막 최저매각가격 1억 9,392만원보다 8.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 9,881만원로 낙찰가와 1,178만원 차이입니다.
2025타경13701 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-27에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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