1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경남 창원시 진해구 여좌동에 소재하는 동원베이힐즈 3층 304호와 그 부지로서 주위는 아파트 및 점포 등로서 제반 주거환경은 보통시 됩니다.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조 기호1.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 3층 304호로서
외 벽 : 페인트 등 마감
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감
창 호 : 샷시창호 입니다.
이용상태 기호1. 업무시설(오피스텔)입니다.
※ 현장실사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰, 평가사례, 탐문조사 등에 의한 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
설비내역 난방시설 설비되어 있으며, 싱크대, 욕조, 양변기 등 위생시설 및 급·배수시설, 승강기 등 제반시설 설비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 부정형의 토지입니다.
인접 도로상태등 대로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-11-11에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
전세권 (2021-11-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,152만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 64.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 733만원입니다.
여좌동 오피스텔 경매 2024타경105818 낙찰가는 얼마였나요?
2025-10-15 9,750만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 4,300만원의 68.2%이고, 마지막 최저매각가격 9,152만원보다 6.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 9,323만원로 낙찰가와 427만원 차이입니다.
2024타경105818 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-11-11에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.