1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 녹산초등학교 북동측 인근에 위치한 지사금강펜테리 움 112동 4층 401호이며, 주위는 아파트단지, 각급학교 및 공장지대와 임야 등으로 이루어져 있어 주거환경 보통임.
교통상황 차량출입 가능하며, 마을·시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통사정 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 25층 건물 내 4층 401호로서, ·외벽 : 저층 일부 석재 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 거부로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함.
이용상태 아파트임.
설비내역 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관문, (스프링클러,) 도시가스 공 급에 의한 개별난방설비 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 남하향 완경사지에 단지 조성되어 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남측으로 약 18미터의 간선도로로 출입하며, 서측으로 약 12미터 포장도로에 접하고 동측으 로 보행로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(지사산단), 지구단위계획구역(부산과학일반산업단지), 도로(접 함),
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-04-07에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-04-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,140만원
평당 감정가(건물면적 기준)
628만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
지사동 아파트 경매 2026타경100414 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,400만원의 10%인 약 1,140만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,400만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,400만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 628만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (13일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경100414 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-04-07에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경100414 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2026타경100414/1/사진/0.jpg?w=512)