2025타경11016 [1] 물건 사진

신음동 근린시설 경매 — 경상북도 김천시 신음동 1287-9 (2025타경11016 [1] 김천지원)

물건 개요

소재지경상북도 김천시 신음동 1287-9
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가6억 1,789만원
최저매각가격3억 276만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태연기
건물면적1006.86㎡
대지면적311.4㎡
관할법원김천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-18매각기일6억 1,789만원유찰
22026-07-16매각기일4억 3,252만원유찰
32026-08-20매각기일3억 276만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 신음동 소재 '김천시청' 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주 택, 근린생활시설, 관공서, 아파트, 임야 등으로 형성되어 있음. 교통상황 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 형태 및 이용상태 남동측 하향 완경사지대에 정방형의 토지로서, 상업용 건부지임. 인접 도로상태 남측으로 폭 약 10m, 북서측으로 노외주차장을 경유하여 폭 약 8m 포장도로 개설되어 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(신음지구), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-24)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전 축종)), 상대보 호구역임. 제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠~㉣이 소 재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가하였으며, 제시외건물의 구조, 규모 등으로 볼 때 제시외건물로 인하여 토지의 소유권행사에 제한은 없을 것으로 판 단됨. 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타

권리분석 요약

말소기준권리는 1996-08-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (1996-08-24 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 1,789만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 276만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1006.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 203만원입니다.
2025타경11016 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 1996-08-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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