1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 일산호수공원 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 아파트 단지, 근린공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건이 속한 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 대중교통시설(노선버스정류장 등)이 소재하고 있어 종합적 교통상황은 대체로 양호한 수준임.
건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물 내 1층 씨123호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감임.
이용상태 현장조사일 기준 공실상태로서, 공부 상 용도는 판매시설(상점)임.
설비내역 위생설비 및 급배수 설비, 화재탐지설비, 승강기 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 및 토지 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 30미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-10-11), 지구단위계획구역(KINTEX1단계도시개발), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-12-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-12-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,697만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 2,879만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,119만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
대화동 근린시설 경매 2026타경61066 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 6,970만원의 10%인 약 4,697만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 2,879만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 7,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 6,970만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 36.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,119만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (2일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경61066 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.