2025타경496 [5] 물건 사진

정관읍 근린시설 경매 — 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 712-3 광장아울렛 1층140호 (2025타경496 [5] 부산동부지원)

물건 개요

소재지부산광역시 기장군 정관읍 매학리 712-3 광장아울렛 1층140호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가3억 8,600만원
최저매각가격1억 3,240만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태연기
건물면적57.6㎡
대지면적75.23㎡
관할법원부산동부지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-29매각기일3억 8,600만원유찰
22026-08-03매각기일2억 7,020만원유찰
32026-09-14매각기일1억 8,914만원유찰
42026-10-26매각기일1억 3,240만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 평가대상 물건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 ‘정관초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 판매시설, 근린생활시설, 대형마트 및 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 교통상황 차량접근 용이하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 건물의 구조 일반철골구조 기타지붕 지상3층 건물 내 제1층 제148호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 복합판넬 마감 및 인조석 마감 등. ㆍ내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 인테리어 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. 이용상태 판매시설(소매점)임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화기 및 주차설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 판매시설 및 주차장시설 등 부지로 이용중임. 인접 도로상태등 평가대상 북서측, 남서측 및 남동측으로 중로에 각각 접하며, 북동측으로 보행자 전용도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 1

권리분석 요약

말소기준권리는 2012-03-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2012-03-15 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,240만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 57.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,215만원입니다.
2025타경496 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2012-03-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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