1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 ""중앙공원"" 남측 인근에 위치하는 에이치-프라자 1층 109호로서 주위는 근린상가, 아파트, 주택 등으로 형성된 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은
보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건인 1층 109호로서
- 외벽: 석재 및 강화유리 마감
- 내벽: 인테리어 마감
- 창호: 강화유리 및 샷시창호임.
이용상태 근린생활시설(소매점)으로 이용중임.
설비내역 급배수시설, 위생시설, 승강기시설 및 화재탐지설 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄하게 조성된 장방형 토지로서 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 15M 내외의 도로, 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 보행자
도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함),
특수도로(보행자전용도로)(접함), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률
권리분석 요약
말소기준권리는 2009-09-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2009-09-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,666만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,662만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,588만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
정관읍 근린시설 경매 2025타경615 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,660만원의 10%인 약 1,666만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,662만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,660만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 30.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,588만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (10일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경615 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2009-09-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경615 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산동부지원/2025타경615/1/사진/0.jpg?w=512)