1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 ""동묘앞역"" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 오피스텔, 노선 상가, 후면 단독 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준임
교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 수준임
건물의 구조 2021. 5. 28. 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 지하 2층, 지상 11층 건물 내 제9층 제912호로서,
- 외벽: 석재 붙임 등
- 창호: PVC 창호 등임
이용상태 오피스텔로 이용 중임
설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로서, 현재 오피스텔 건부지로 이용 중임
인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로 등과 접하고 있음
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 토지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-08-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-08-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,216만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 7,728만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,735만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
창신동 오피스텔 경매 2025타경103781 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,160만원의 10%인 약 2,216만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,728만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,160만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 19.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,735만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (3일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경103781 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.