1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 창신동에 있는 ""동묘역(1호선 및 6호선 환승역)"" 북동측 인근에
위치하는 통칭 J타워 8층 808호로 부근은 동측 지봉로(왈복 4차로) 및 남측 종로(왕복 6차
로)선)변으로 각종 상업업무시설 및 근린생활시설이 소재하며 후면으로 오피스텔 및 주상용
부동산으로 형성된 주상복합지대로 오피스텔로 주위환경 보통임.
교통상황 본건물까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 1호선 및 6호선 환승역인 ""동묘역"" 및 시내버스
정류장이 있어 제반 교통사정 양호함.
건물의 구조 2021.05.28. 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상11층 내 8층 808로
외벽 : 석재 마감 등,
통로 : 벽체 페인트 뿜칠 등, 바닥 타일 마감 등
창호 : 새시 2중창 등 임.
이용상태 오피스텔 1개호로 이용중임.(후첨 ""내부도"" 참조)
설비내역 화재탐지 및 스프링클러, 옥내소화전 설비, 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비,
주차타워설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로 오피스텔 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.
인접 도로상태
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경102928 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,517만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 2,134만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,894만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
창신동 오피스텔 경매 2025타경102928 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,168만원의 10%인 약 1,517만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,134만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,700만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,168만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 16.01㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,894만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (40일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경102928의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.