1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '명륜역(부산1호선)' 북측 인근에 소재하는 동래3차에스케이뷰 제108동 제34층 제3405호로서, 인근은 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 '명륜역 및 온천장역'이 소재하여 제반 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 건물 내 제34층 제3405호로서,
외 벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등,
창 호 : 샤시창호 구조임.
이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역 급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건단지 남동측 및 남서측으로 노폭 약 15M 내외, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2017
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-09-05에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2024-09-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
642만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,494만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,560만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
온천동 오피스텔 경매 2025타경22109 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,420만원의 10%인 약 642만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,494만원(감정가의 12%)입니다.
2026-11-10 (13일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경22109 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-09-05에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경22109 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2025타경22109/1/사진/0.jpg?w=512)