1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대변리 소재 '용암초등학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 시가지 주변 농경지 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호(1~3) : 완경사지 내 부정형 토지로 전으로 이용중임.
인접 도로상태 일련번호(1) : 북동측으로 폭 약 1미터 내외의 비포장도로와 접함.
일련번호(2, 3) : 남서측으로 폭 약 1미터 내외의 비포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지
일련번호(2) :자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지
일련번호(3) :자연
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경564 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,155만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,083만원
평당 감정가(대지면적 기준)
239만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
기장읍 답 경매 2025타경564 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,548만원의 10%인 약 1,155만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,083만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 8,095만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,548만원, 감정가의 24% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 664㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 239만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (17일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경564의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.