1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 동면 석산리 소재 ""양산국유림관리소"" 동측 인근에 위치하는
현칭'금강프라자 1층 110호, 1층 111호로서 주변은 근린생활시설, 업무시설, 판매시설,
아파트 등으로 형성된 상업지역임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 양호한편임.
건물의 구조 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 1층 110호, 111호로서
외 벽 : 복합판넬 및 스톤코트 마감 등.
내 벽 : 내부 인테리어 등
창 호 : 강화유리 창호 등임.
이용상태 건축물대장상 교육연구시설(현황 '공실')로 이용중임.
설비내역 공동위생 및 급배수시설, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 평지에 위취한 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 35미터 , 남측으로 폭 약 12미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35-40m)(접합), 중로3류(폭 12-15m)
(접합), 가
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-11-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-11-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,847만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,931만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,412만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
동면 근린시설 경매 2025타경12368 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,473만원의 10%인 약 1,847만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,931만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 7,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,473만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 51.68㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,412만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (29일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12368 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-11-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.