1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 부산지하철2호선 증산역 북서측 인근에
위치하며 주위는 주상복합건물, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 차량 진출입 가능하며 인근에 시내버스정류장과 지하철이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 건물 내 1층 1-031호로서,
외벽 : 치장벽돌, 화강석버너구이, 알루미늄복합판넬, 강화유리
내벽 : 콘크리트노출 위 수성페인트
바닥 : 폴리싱타일
창호 : 알루미늄(프로로폰) (로이)복층강화유리창호.
이용상태 1-030호, 1-032호, 1-033호와 일단으로 상호 SPAO(의류매장)의 물품보관창고로 이용중
임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)
설비내역 공동위생설비, 급배수설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러, 에스컬레이터
, 승강기, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가로장방형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남동측으로 폭 40M, 남서측으로 폭 35M,
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-08-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-08-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,304만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,130만원
평당 감정가(건물면적 기준)
7,186만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
물금읍 근린시설 경매 2025타경12366 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,042만원의 10%인 약 1,304만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,130만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 7,600만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,042만원, 감정가의 17% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,186만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (15일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12366 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12366 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경12366/1/사진/0.jpg?w=512)