1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 ""증산역"" 북서측 인근에 위치하는 '라피에스타양산' 1층 1-139호로서 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 주건물은 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 1층 1-139호로서
외벽: 장식석 붙임, 강화유리 및 복합판넬 마감 등.
내벽: 내부인테리어 마감 등.
창호: 강화유리 창호 등임.
이용상태 본건은 판매시설로 이용 중임.
설비내역 본건 주건물 내 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 소화전, 승강기설비 및 에스컬레이터시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 가장형의 토지이며 판매시설, 문화 및 집회시설 및 2종근린생활시설의 건부지임.
인접 도로상태등 본건은 4면이 포장도로에 접하고 있어 주변 가로망 상태는 양호함.
토지이용계획 및 제한상태 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-02-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-02-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,341만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,388만원
평당 감정가(건물면적 기준)
7,220만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
물금읍 판매시설 경매 2025타경39 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,412만원의 10%인 약 1,341만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,388만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 4,000만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,412만원, 감정가의 12% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 52.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,220만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (1일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경39 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-02-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.