2025타경13030 [1] 물건 사진

남부동 전 경매 — 경상남도 양산시 남부동 368-4 (2025타경13030 [1] 울산지방법원)

물건 개요

소재지경상남도 양산시 남부동 368-4
용도전 · 토지
감정가6억 5,472만원
최저매각가격6억 5,472만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-17
진행상태진행중
대지면적372㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-17매각기일6억 5,472만원예정
22026-11-24매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 남부동 소재 "남부시장" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로 부근일대는 점포 및 단독주택 등이 혼재해 있으며, 제반 환경 보통정도임. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정 보통시됨. 형태 및 이용상태 부정형의 토지로 주상나지임. 인접 도로상태 서측 및 남측으로 소로 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,소로2류(폭 8m~10)(접함) ,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 제시목록 외의 물건 (가).별첨 위성사진 및 사진용지와 같이 소유자 미상의 컨테이너(사무실 및 창고 용도) 및 간이화장실이 소재하나, 구조 규격 및 관리상태 ,이동용이한 점 등으로 보아 토지가치에 미치는 영향이 미미하며,그 효용 및 경제적 가치가 희박한 바 평가에서 제외하였음. (나),별첨 위성사진 및 사진용지와 같이 타인소유의 건물 등이 소재하나,토지의 평가목적을 고려하여 이에 구애없이

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-09-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-09-19 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)6,547만원
평당 감정가(대지면적 기준)582만원
매각기일까지12일

자주 묻는 질문

남부동 전 경매 2025타경13030 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 5,472만원의 10%인 약 6,547만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 5,472만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 5,472만원, 감정가의 100% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 372㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 582만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (12일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13030 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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