1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 남폄마을회관 동남측 인근에 위치하며 북측으로는 농경지상태이고 서북측으로는 자연부락 및 일부 상가 등이 혼재합니다.
교통상황 차량출입 가능하며 대중교통편은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태 가로 장방에 유사한 토지로 현황은 농경지로 이용하나 주거지로 전용이 가능한 주거나지입니다.
인접 도로상태 폭 약3미터 정도의 농로에 접하나 기호(2)토지가 도로개설예정지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,3):제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(2): 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-10-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,684만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,785만원
평당 감정가(대지면적 기준)
430만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
물금읍 답 경매 2025타경12302 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,835만원의 10%인 약 1,684만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,785만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,050만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,835만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 185㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 430만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (5일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12302 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12302 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경12302/2/사진/0.jpg?w=512)