1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 하북면 순지리 소재 ""통도사신평버스터미널""북동측 인근에 위치하
며, 주위는 면소재지내 미성숙 음식점, 농경지, 비날하우스 및 일부 소규모 점포 등으로 형
성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나 시외곽지대로서 관내
대중교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중
임.
인접 도로상태 남측으로 구거를 복개한 폭 약20미터내외의 아스팔트 포장도로 및 남동측으로 일부 구거를
복개한 폭 약5~6미터내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접하는 2면획지임.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교
육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 제시외 수목(ㅁ)이 소재하나 별도로 평가하였으며 수목은 본 토지 외곽지역에 식재되어 있어
토지가치에 미치는 영향은
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-08-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-08-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 4,164만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9억 9,150만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,129만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
하북면 근린시설 경매 2025타경11442 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 14억 1,643만원의 10%인 약 1억 4,164만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 9,150만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 41억 2,954만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 14억 1,643만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1209.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,129만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (12일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11442 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-08-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11442 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경11442/1/사진/0.jpg?w=512)