2025타경12281 [1] 물건 사진

물금읍 아파트 경매 — 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 13층1312호 (2025타경12281 [1] 울산지방법원)

물건 개요

소재지경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 13층1312호
용도아파트 · 주거시설
감정가1억 200만원
최저매각가격4,998만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적32.28㎡
대지면적32.28㎡
준공연도9년
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-16매각기일1억 200만원유찰
22026-07-21매각기일7,140만원유찰
32026-08-25매각기일1억 200만원유찰
42026-09-22매각기일7,140만원유찰
52026-10-27매각기일4,998만원예정
62026-11-03매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 부산도시철도 2호선 '증산역' 북측 인근에 위치하는 양산유림노르웨이아침 13층 1312호로서 주변은 근린생활시설, 공동주택, 업무시설 등으로 형성된 지역임. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상20층건 중 13층 1312호로서 외 벽: 걍화유리 및 복합판넬 마감 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 등 창 호: 샷시창 등 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 설비내역 위생급배수시설, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 등고 평탄한 세장형의 토지로서 주상복합 및 업무시설건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 단지주변 가로망상태 양호함. 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 공부와의 차이

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-11-22에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리압류 (2023-11-22 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)500만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)3,499만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,045만원

자주 묻는 질문

물금읍 아파트 경매 2025타경12281 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,998만원의 10%인 약 500만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,499만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 200만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,998만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 32.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,045만원입니다.
2025타경12281 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-22에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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