2025타경1082 [1] 물건 사진

주남동 답 경매 — 경상남도 양산시 주남동 761 (2025타경1082 [1] 울산지방법원)

물건 개요

소재지경상남도 양산시 주남동 761
용도답 · 토지
감정가4억 6,182만원
최저매각가격3억 2,327만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-10-27
진행상태진행중
대지면적1286㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-09-22매각기일4억 6,182만원유찰
22026-10-27매각기일3억 2,327만원예정
32026-11-03매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 양산시 주남동 소재 '영산대학교' 진입로변에 위치하는 '주남저수지' 동측에 위하며 주위는 농경지대, 일부 단독주택및 근린생활시설이 산재하고 있음. 교통상황 본건까지 제반차량접근은 용이함. 형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로 (2)(3)토지는 남향의 경사지대이며 (1)토지는 대체로 평탄하나 일부가 저수지 제방부지로 이용중이며 남측 도로면보다 약3~4미터정도 저지상태로서 (1)(2)(3)공히 묵 '전' 상태임.. 인접 도로상태 (1)토지는 남측으로 영산대학교 진입로(대로)와 접하며 (2,3)토지는 맹지상태이나 (3)토지는 저수지 제방을 통하여 출입이 가능함. 토지이용계획 및 제한상태 (1)(2)(3)토지 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, (1)토지는 대로2류(폭30m~35m)(접함. 제시목록 외의 물건 일련번호(1)지상에 황금측백나무등 약40여주가 식생하고 있음. 공부와의 차이 일련번호(3)은 공부상지목이 유지이나 현황은 묵전상태임. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-08-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-08-20 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,233만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)2억 2,629만원
평당 감정가(대지면적 기준)119만원
매각기일까지2일

자주 묻는 질문

주남동 답 경매 2025타경1082 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 2,327만원의 10%인 약 3,233만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,629만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 6,182만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,327만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1286㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 119만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (2일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1082 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-08-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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