1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 ""신묵초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독
주택, 다세대주택, 점포 등이 혼재하는 일반 주택지대임.
교통상황 본건은 차량 접근이 가능하고, 노선 버스 정류장 및 지하철역과의 거리등으로 보아 대중교통
이용의 편의도는 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 4층 403호로서
외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감.
창호 : 샷시 창호임.
이용상태 다세대주택(별첨 '내부구조도' 참조) 임.
설비내역 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지 가장형의 평탄한 토지로서 다세대주택 및 근린생황시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 서측으로 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 *기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-09-26)(기간: 제한공고
일로부터 2년)<건축법>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>
대공방어협조구역(위탁고도:해
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-10-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-10-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,160만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,132만원입니다.
중화동 다세대 경매 2025타경12356 낙찰가는 얼마였나요?
2025-11-04 3억 654만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 5,200만원의 87.1%이고, 마지막 최저매각가격 2억 8,160만원보다 8.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3억 371만원로 낙찰가와 283만원 차이입니다.
2025타경12356 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-10-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.