2025타경12740 [1] 물건 사진

중화동 다세대 경매 — 서울특별시 중랑구 중화동 291-68 지하층1호 (2025타경12740 [1] 서울북부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 중랑구 중화동 291-68 지하층1호
용도다세대 · 주거시설
감정가9,830만원
최저매각가격6,291만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-08-19
진행상태진행중
건물면적41.13㎡
대지면적22.18㎡
관할법원서울북부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-14매각기일9,830만원유찰
22026-08-19매각기일7,864만원매각
32026-08-26매각결정기일-최고가매각불허가결정
42026-09-29매각기일7,864만원유찰
52026-10-27매각기일6,291만원예정
62026-11-03매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 ""장안중학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주택지대로서 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 ""중화역"" 및 ""상봉역"" 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 본건은 철근콩크리트조 평슬래브지붕 3층 건물 내 지하층 제1호로서, (사용승인일:1986.10.25) 외벽:적벽돌 쌓기 마감 및 석재타일 붙임 마감 창호:새시창호 마감. 이용상태 본건은 다세대주택(방2, 주방, 욕실1, 현관 등)으로 이용중인 것으로 탐문됨. 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하)가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-10-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2019-10-15 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)629만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)5,033만원
평당 감정가(건물면적 기준)790만원

자주 묻는 질문

중화동 다세대 경매 2025타경12740 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,291만원의 10%인 약 629만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,033만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,830만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,291만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 41.13㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 790만원입니다.
2025타경12740 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-10-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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