2026타경10038 [1] 물건 사진

중화동 근린주택 경매 — 서울특별시 중랑구 중화동 323-110 (2026타경10038 [1] 서울북부지방법원)

경매 결과

2026-11-03 낙찰가 4억 5,013만원에 매각됐습니다. 감정가 6억 4,705만원의 69.6%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가4억 5,013만원
감정가 대비69.6%
최저매각가 대비108.7%
응찰자 수2명
매각일2026-11-03

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물건 개요

소재지서울특별시 중랑구 중화동 323-110
용도근린주택 (대지) · 주거시설
감정가6억 4,705만원
최저매각가격4억 1,412만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-11-03
진행상태매각
건물면적113.22㎡
대지면적94.5㎡
관할법원서울북부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-25매각기일6억 4,705만원유찰
22026-10-07매각기일5억 1,764만원유찰
32026-11-03매각기일4억 1,412만원매각
42026-11-10매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중랑역(경의중앙선, 경춘선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 상가주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 형성되어 있는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량의 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "중랑역(경의중앙선, 경춘선)"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 본건은 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주택 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태 본건은 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률&gt

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-09-23에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2025-09-23 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 4,705만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 1,412만원, 감정가의 64% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 113.22㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,889만원입니다.
중화동 근린주택 경매 2026타경10038 낙찰가는 얼마였나요?
2026-11-03 4억 5,013만원에 매각됐습니다. 감정가 6억 4,705만원의 69.6%이고, 마지막 최저매각가격 4억 1,412만원보다 8.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다.
2026타경10038 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-23에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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