1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 ""장안교"" 북동측 인근에 소재하는 부동산(토지, 건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대 및 다가구주택, 소규모 상가주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 후면 주택지대로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 세장형 평지이며, 현황 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로, 북측으로 노폭 약 3m의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과),
대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할),
정비예정구역(2025-01-09)(정비계획 수립중인 지역/건축물의 건축 토지분할 행위제한(기간: 고시일로부터 3년)),
과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,
토지거래계약에관한허가구역(2024-12-19)(지정기간: 2025.1.29.~2026.1.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-12-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-12-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,989만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4억 7,910만원
평당 감정가(대지면적 기준)
2,731만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
면목동 단독주택 경매 2025타경1825 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 9,887만원의 10%인 약 5,989만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 7,910만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 4,859만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 9,887만원, 감정가의 80% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 90.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,731만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (10일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1825 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.