1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 소재 중랑구 묵동 소재 묵1동 주민센터 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 지하철 7호선 먹골역 및 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브 4층건물내 4층 402호로
외벽:적벽돌 치장쌓기 및 석재 붙임 마감.
내부:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호:샷시 마감.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 기본적인 급배수 위생 설비, 도시가스, 난방설비, 지하1층 주차장(사진참조) 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-03-04에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-03-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
474만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3,796만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,702만원
자주 묻는 질문
묵동 다세대 경매 2025타경11785 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,745만원의 10%인 약 474만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,796만원(감정가의 21%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,100만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,745만원, 감정가의 26% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,702만원입니다.
2025타경11785 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-03-04에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11785 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울북부지방법원/2025타경11785/1/사진/0.jpg?w=512)