1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 "경기고등학교" 동측 근거리에 위치하며, 부근은 아파트 등의 공동주택, 상업용건물, 업무용건물 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하여, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 봉은사역 (지하철9호선) 등이 배치되어, 제반 대중교통상황은 무난시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화전 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등의 터로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측 및 북측 등으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(국제교류복합지구), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경104349 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 1,440만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
17억 1,520만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4억 9,506만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
삼성동 아파트 경매 2025타경104349 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 21억 4,400만원의 10%인 약 2억 1,440만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 17억 1,520만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 33억 5,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 21억 4,400만원, 감정가의 64% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 22.37㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4억 9,506만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (18일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경104349의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.