2026타경3798 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 871-25 후암리치빌 제5층 제502호 (2026타경3798 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-11-05 낙찰가 2억 2,750만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 7,700만원의 82.1%, 응찰자 1명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 2,750만원
감정가 대비82.1%
최저매각가 대비102.7%
응찰자 수1명
매각일2026-11-05

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 871-25 후암리치빌 제5층 제502호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 7,700만원
최저매각가격2억 2,160만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-11-05
진행상태매각
건물면적41.48㎡
대지면적53.08㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-06매각기일2억 7,700만원유찰
22026-11-05매각기일2억 2,160만원매각
32026-11-12매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정초등학교 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 각급 초중고등학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 까치산역이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건물 내 제5층 제502로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 내장타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 이용상태 다세대주택(후면 건물개황도 참조)으로 이용 중임. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 인접 토지 대비 등고평탄한 유사 세장형 토지로서, 현황 건부지 (도시형생활주택(단지형다세대주택))로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건은 남측으로 로폭 약 4m 내외 아스팔트 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-04-05에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2021-04-05 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,160만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 41.48㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,208만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2026타경3798 낙찰가는 얼마였나요?
2026-11-05 2억 2,750만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 7,700만원의 82.1%이고, 마지막 최저매각가격 2억 2,160만원보다 2.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2026타경3798 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-05에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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